Appartement T3 – terrasse & piscine – Port Marine, Sainte-Maxime

Atouts majeurs

• Résidence Port Marine sécurisée avec piscine et gardien
• Tout à pied : plage à 300 m, commerces à 200 m, centre à 400 m
• Séjour 22 m² avec cuisine ouverte équipée
• Terrasse de 8 m² exposée Nord-Est, vue piscine et Préconil
• Climatisation réversible gainable, double vitrage PVC, volets roulants manuels
• Ascenseur, accès sans marche ; parking sous-sol en option ; avec une cave

Pièces & volumes

L’entrée mène à un séjour de 22 m² prolongeant une cuisine ouverte équipée.

Côté nuit :

• Chambre principale d’env. 7,7 m² avec placard, donnant vers la terrasse et la piscine.
• Coin nuit d’env. 4,8 m² (sans fenêtre), actuellement aménagé avec un lit 150 cm ; cet espace convient comme couchage d’appoint/bureau, mais ne répond pas aux critères d’une chambre.
• Salle de bains et WC séparé.
  Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels. Clim réversible gainable (unité extérieure en toiture). Appartement vendu meublé (mobilier d’origine). Rafraîchissement peinture à prévoir selon usage.

Extérieurs & cadre de vie

Terrasse d’env. 8 m² exposée Nord-Est, agréable en mi-saison et l’été, avec vue sur la piscine de la résidence et le Préconil.

Commodités & accès

Quartier Bouteiller (ambiance vacances). Plage à 300 m, commerces à 200 m, centre à 400 m. Résidence sécurisée avec piscine, espaces verts et gardien ; accès sans marche et ascenseur (sans garantie de conformité PMR stricte). Quelques places visiteurs (nombre limité).

Informations clés

• Référence : SP-A-2025032515
• Statut : À vendre
• Adresse affichée : Port Marine, 13 avenue Georges-Pompidou, 83120 Sainte-Maxime
• Type : Appartement T3 (2 chambres dont 1 coin nuit ~4,8 m² sans fenêtre)
• Surface : 44 m² (loi Carrez 43,95 m²) + terrasse 8 m²
• Étage / ascenseur : 2/4, avec ascenseur
• Exposition / vue : Nord-Est / piscine et Préconil
• DPE : C (137 kWh/m².an) – GES : A (3 kgCO₂/m².an)
• Chauffage / climatisation : individuel, clim réversible gainable
• Charges de copropriété : ≈ 2 200 € / an
• Taxe foncière : 1 035 €
• Copropriété : env. 409 lots (dont 144 principaux ; 128 stationnements) ; pas de procédure connue
• Stationnement : place en sous-sol en option (non boxée, prix N.C.)
• Cave : 1
• Année de construction : 2000
• Honoraires : charge vendeur
• Usage : résidence principale ou secondaire ; location saisonnière autorisée (règlement de copro validé)

Plan détaillé de l’appartement

FAQ acheteurs

La « 2ᵉ chambre » est-elle une vraie chambre ?

Il s’agit d’un coin nuit d’env. 4,8 m², sans fenêtre, aujourd’hui équipé d’un lit 150 cm. C’est un couchage d’appoint idéal pour enfants ou invités, mais ce n’est pas une chambre au sens réglementaire.

Peut-on acheter une place de stationnement ?

Oui, une place en sous-sol (non boxée) peut être acquise en sus. Prix non communiqué à ce jour.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

L’appartement fonctionne en l’état. Un rafraîchissement peinture pourra être envisagé selon vos goûts. Parties techniques : clim gainable opérationnelle, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels. Pas de gros travaux à prévoir.

Quels sont les atouts de la résidence ?

Piscine, gardien, espaces verts, accès sans marche, ascenseur, et surtout tout à pied (plage, commerces, centre).

Quelle est l’exposition et y a-t-il une vue mer ?

Nord-Est ; pas de vue mer. La terrasse donne sur la piscine et le Préconil.