Maison 5 chambres avec piscine proche centre Sainte-Maxime

Atouts majeurs

Cette maison individuelle à Sainte-Maxime offre 5 chambres, une piscine et une situation particulièrement recherchée, au calme dans le quartier des Bouteillers tout en restant proche du centre, des commerces et de la plage.

• Maison individuelle de 198,50 m² habitables sur 660 m² de terrain
• Piscine et jardin clos sans vis-à-vis
• 5 chambres réparties sur deux niveaux
• Niveau inférieur adapté à l’accueil de famille ou d’invités avec davantage d’indépendance
• Commerces à 400 m, plage à 800 m et port à 1,3 km
• Maison entièrement rénovée en 2019, aucun travaux à prévoir

Pièces & volumes

La maison développe 198,50 m² habitables pour une surface utile de 246,30 m² et s’organise sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur équipé d’un siège ascenseur. La partie principale se situe à l’étage. Elle comprend un salon et une salle à manger totalisant 33,05 m², une cuisine ouverte, un espace bureau et un WC invité. L’espace nuit de ce niveau se compose de trois chambres, d’une salle de douches avec WC ainsi que d’une salle de bains et de douches. La cuisine et le salon ouvrent d’un côté sur un balcon, tandis que le salon bénéficie également d’un accès à une terrasse située sur la partie haute du jardin. Le niveau inférieur accueille un grand garage carrelé et isolé avec porte électrique, un espace cave, un cellier et un espace atelier-buanderie. Il comprend également un salon avec coin cuisine, deux pièces faisant office de chambre ou de cabine, un WC séparé et une salle de douches. Ce niveau dispose d’un accès direct au jardin et permet d’offrir un espace plus indépendant à des invités ou à des membres de la famille.

Extérieurs & cadre de vie

La maison est implantée sur un terrain clos de 660 m², accessible par un portillon et un portail pour les véhicules. Le jardin est aménagé afin de limiter les besoins d’entretien et dispose de plusieurs espaces extérieurs répartis autour de la maison. Une terrasse d’environ 25 m² est complétée par les différentes terrasses du jardin ainsi que par un balcon. La piscine est installée à mi-niveau entre le rez-de-chaussée et l’étage. Le salon bénéficie d’une exposition Est-Ouest et la cuisine d’une exposition Est. L’environnement est calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche du centre-ville de Sainte-Maxime.

Commodités & accès

La maison bénéficie d’une situation permettant de rejoindre les commerces à 400 m et un petit marché hebdomadaire situé à moins de 200 m. La plage se trouve à 800 m et le port de Sainte-Maxime à 1,3 km. La gare est située à 28 km et l’aéroport de Nice à 91 km.

Informations clés

• Référence : SP-M-2025032519
• Type : maison
• Statut : à vendre
• Ville : Sainte-Maxime
• Quartier : Les Bouteillers
• Maison totalement individuelle
• Surface habitable : 198,50 m²
• Surface utile : 246,30 m²
• Surface du terrain : 660 m²
• Nombre de chambres : 5
• Surface salon et salle à manger : 33,05 m²
• Terrasse : environ 25 m², complétée par les terrasses des jardins
• Piscine : oui
• Chambre et salle d’eau de plain-pied : oui
• Exposition : Est-Ouest
• Exposition de la cuisine : Est
• Climatisation : réversible
• Chauffage : individuel électrique
• Eau chaude : ballon électrique
• Fenêtres : PVC double vitrage
• Volets : battants en bois
• Année de construction : 1990
• Rénovation : maison entièrement refaite en 2019
• État : très bon état, aucun travaux à prévoir
• DPE : C – 122 kWh/m²/an
• GES : A – 4 kg CO₂/m²/an
• Domaine / lotissement : Clos des Bouteillers
• Procédure en cours : aucune
• Charges du lotissement : environ 350 € par an
• Taxe foncière : 1 400 €
• Gardien : non
• Accessibilité PMR : oui
• Siège ascenseur installé dans l’escalier reliant les deux niveaux
• Stationnement : 1 box fermé en sous-sol
• Garage : grand garage carrelé et isolé avec porte électrique
• Cave : 9,1 m²
• Cellier : oui
• Espace atelier-buanderie : oui
• Terrain clos : oui
• Portillon piéton : oui
• Portail pour véhicule : oui
• Vendu meublé : non
• Droit de passage : non
• Servitude : NC
• Tout-à-l’égout : oui
• Distance des commerces : 400 m
• Distance du marché hebdomadaire : moins de 200 m
• Distance de la plage : 800 m
• Distance du port de Sainte-Maxime : 1,3 km
• Distance de la gare : 28 km
• Distance de l’aéroport de Nice : 91 km

Plan détaillé de la villa

FAQ acheteurs

La maison permet-elle d’accueillir une famille nombreuse ?

Oui. La maison dispose de cinq chambres au total. Trois chambres sont situées dans la partie principale à l’étage et deux pièces du niveau inférieur font office de chambre ou de cabine.

Le niveau inférieur peut-il accueillir des invités de manière indépendante ?

Le niveau inférieur dispose d’un salon avec coin cuisine, de deux pièces faisant office de chambre ou de cabine, d’une salle de douches et d’un WC séparé. Il bénéficie également d’un accès direct au jardin, ce qui permet d’offrir davantage d’indépendance à la famille ou aux invités.

La maison est-elle proche du centre de Sainte-Maxime ?

Oui. Les commerces sont situés à 400 m, un marché hebdomadaire à moins de 200 m, la plage à 800 m et le port de Sainte-Maxime à 1,3 km.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

Non. La maison a été entièrement rénovée en 2019. Elle est indiquée comme étant en très bon état et aucun travaux n’est à prévoir.

Le bien dispose-t-il d’un stationnement fermé ?

Oui. La maison dispose d’un grand box fermé en sous-sol. Le garage a été carrelé et isolé et sa porte est électrique.

Le jardin et la piscine sont-ils à l’abri des regards ?

Le bien est indiqué comme ne présentant aucun vis-à-vis. Le terrain de 660 m² est clos et la piscine se trouve à mi-niveau entre les deux niveaux de la maison.

La maison est-elle adaptée aux personnes à mobilité réduite ?

L’accessibilité PMR est indiquée comme présente. Une chambre et une salle d’eau sont accessibles de plain-pied et un siège ascenseur est installé dans l’escalier intérieur reliant les deux niveaux.

Quelles sont les charges annuelles connues ?

Les charges du lotissement du Clos des Bouteillers sont d’environ 350 € par an. La taxe foncière est de 1 400