T2 avec terrasse de 21 m² à 100 m de la plage aux Issambres, dans résidence sécurisée avec piscine et parking privatif.
Atouts majeurs
Ce T2 situé aux Issambres, dans le quartier de San Peire, propose une chambre et bénéficie d’une terrasse ainsi que d’un accès direct à la plage à moins de 100 m sans traverser de route.
- accès direct à la plage sécurisé
- terrasse de 21 m²
- résidence sécurisée
- piscine dans la résidence
- parking privatif numéroté
- appartement rénové en 2016
- vendu meublé
- climatisation réversible
- proximité commerces (800 m)
- environnement calme et agréable
Pièces & volumes
L’appartement se compose d’une pièce de vie de 15,12 m² intégrant un salon et une cuisine américaine, offrant un espace fonctionnel et optimisé. La chambre indépendante dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage. Une salle de douches complète l’ensemble. L’agencement est fluide et adapté à une résidence principale comme secondaire. Le bien a été entièrement rénové en 2016 et se présente en très bon état, sans travaux à prévoir.
Extérieurs & cadre de vie
L’appartement bénéficie d’une terrasse de 21 m² exposée Est avec une légère orientation Nord, permettant de profiter d’un ensoleillement tout au long de la journée tout en conservant une certaine fraîcheur. Situé en rez-de-chaussée dans la résidence sécurisée Acapulco, il offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate du littoral. L’accès à la plage se fait par un passage sécurisé sous la route, idéal pour les familles. Le secteur propose un environnement naturel agréable avec alternance de plages et de zones rocheuses, ainsi que des espaces aménagés pour les loisirs en bord de mer.
Commodités & accès
Les commerces sont accessibles à 800 mètres en longeant le bord de mer. La plage se situe à 100 mètres avec un accès sécurisé sans traversée de route. Le port des Issambres est à 1,3 km. La gare de Fréjus se trouve à 14,8 km et l’aéroport de Nice à 70 km. La résidence dispose d’une piscine, ne comporte pas d’ascenseur et ne propose pas de service de gardiennage. L’accès aux personnes à mobilité réduite est possible.
Informations clés
- Référence : SP-A-2518
- Type : Appartement T2
- Ville : Les Issambres
- Quartier : San Peire
- Étage : Rez-de-chaussée
- Surface utile : 25 m²
- Surface Carrez : 24,68 m²
- Surface pièce de vie : 15,12 m²
- Chambre : 1
- Terrasse : 21 m²
- Exposition : Est
- Climatisation : Oui, réversible
- Chauffage : Individuel électrique
- Eau chaude : Ballon électrique
- Eau froide : Incluse dans les charges
- Fenêtres : Double vitrage (Alu salon, PVC chambre et salle d’eau)
- Volets : Bois
- Année de construction : 1974 (rénové en 2016)
- État : Très bon état, aucun travaux à prévoir
- DPE : C (128 kWh/m²/an)
- GES : A (4 kg CO2/m²/an)
- Résidence : Sécurisée – Acapulco
- Copropriété : 104 lots d’habitation – aucune procédure en cours
- Charges : 1063 € / an
- Taxe foncière : 743 €
- Gardien : Non
- Piscine : Oui
- Ascenseur : Non
- Accès PMR : Possible
- Stationnement : Parking privatif numéroté
- Cave : Non
- Internet : Fibre possible
- Vendu meublé : Oui
- Distance plage : 100 m
- Distance commerces : 800 m
- Distance port : 1,3 km
- Distance gare (Fréjus) : 14,8 km
- Distance aéroport Nice : 70 km
Photos
Plan détaillé de l’appartement
FAQ acheteurs
L’appartement est-il adapté à un investissement locatif ?
Oui, sa proximité immédiate de la plage, sa résidence avec piscine et son bon état général en font un bien attractif pour la location saisonnière.
Y a-t-il des travaux à prévoir ?
Non, l’appartement a été entièrement rénové en 2016 et est actuellement en très bon état.
Quelles sont les charges de copropriété ?
Les charges s’élèvent à 1063 € par an et incluent notamment l’eau froide et l’entretien des parties communes et de la piscine.
L’accès à la plage est-il sécurisé ?
Oui, un passage sous la route permet d’accéder à la plage sans traverser la circulation, avec un accès sécurisé par code.
Le bien est-il confortable en été ?
Oui, grâce à son exposition, sa configuration en rez-de-jardin et sa climatisation réversible, l’appartement conserve une température agréable.
Le bien est-il vendu meublé ?
Oui, l’appartement est vendu meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
Pré-visiter cette propriété avec la visite virtuelle
Avant de vous déplacer, nous vous proposons, ci-dessous, une visite virtuelle et une vidéo de ce bien immobilier. Vous n’aurez aucun logiciel à installer. Confortablement installé de chez vous, vous pourrez pré-visiter cette habitation. Avec la visite virtuelle, vous pouvez même faire différentes mesures, pour mieux vous rendre compte des volumes. Cela vous permettra de minimiser vos déplacements et de qualifier ou non votre intérêt pour ce logement. Nous restons à votre disposition pour une visite en présentiel ou répondre à vos questions.
Informations complémentaires
Prix
189 000 €
Les honoraires de notre agence sont inclus dans le prix et sont à la charge du vendeur.
Pour toutes informations complémentaires contactez nous au : +33 6 34 33 67 20
Les diagnostics immobiliers, sont à votre disposition sur demande. Les informations concernant l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gouvernemental Géorisques (georisques.gouv.fr).
Si vous trouvez un bien immobilier que nous vendons moins cher ailleurs, n’hésitez pas à nous le signaler, nous ferons le nécessaire.
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