Appartement T3 avec cabine et parking à Sainte-Maxime

Atouts majeurs

Situé dans le quartier de Bouteiller à Sainte-Maxime, au sein de la résidence sécurisée Le Silène, cet appartement T3 de 59,33 m² Loi Carrez offre un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commerces et du littoral. Son implantation en rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour l’accessibilité.

Points forts :

• Rez-de-chaussée avec accessibilité possible PMR
• Résidence sécurisée
• Parking privatif numéroté au sein de la copropriété
• Séjour lumineux de 24 m² avec baie vitrée récente en double vitrage
• Exposition Ouest
• Climatisation réversible
• Fibre installée
• Appartement vendu meublé (hors 2 meubles)
• 200 m des commerces
• 650 m de la plage
• Configuration 2 chambres + cabine

Pièces & volumes

L’appartement développe une surface utile de 60 m² (59,33 m² Loi Carrez), hors terrasse. La pièce de vie de 24 m² regroupe le salon et la cuisine américaine dans un espace fonctionnel et convivial. La grande baie vitrée récente en double vitrage apporte une luminosité appréciable grâce à son exposition Ouest.

L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’un ancien dressing réaménagé en coin cabine pouvant accueillir deux lits superposés, optimisant la capacité d’accueil pour une famille ou une résidence secondaire. Les chambres sont équipées de fenêtres en simple vitrage. Les volets roulants sont motorisés.

Le chauffage est individuel électrique et complété par une climatisation réversible. L’eau chaude est assurée par ballon électrique. Un léger rafraîchissement est à prévoir selon les attentes de l’acquéreur.

Extérieurs & cadre de vie

L’appartement est situé en rez-de-chaussée d’un immeuble construit en 1977, dans une résidence sécurisée par une grille d’accès. Il ne dispose pas de cave mais bénéficie d’une place de parking privative numérotée en extérieur, située à l’intérieur de la copropriété.

Le quartier de Bouteiller permet de rejoindre facilement les commerces, restaurants et le bord de mer à pied. L’environnement résidentiel offre un équilibre entre proximité des commodités et tranquillité.

Commodités & accès

Les commerces se situent à 200 mètres. La plage est accessible à 650 mètres. Le Port de Sainte-Maxime se trouve à 1 100 mètres.

La résidence ne dispose pas de gardien. Elle est équipée d’un ascenseur, bien que celui-ci ne soit pas nécessaire pour cet appartement situé au rez-de-chaussée. L’accès pour personnes à mobilité réduite est possible.

L’aéroport de Nice est situé à 91 km et la gare la plus proche à 28 km.

Informations clés

• Référence : sp-a-2517
• Type : Appartement T3
• Ville : Sainte-Maxime
• Quartier : Bouteiller
• Copropriété : Le Silène
• Étage : 0/3 (rez-de-chaussée)
• Surface utile : 60 m² (hors terrasse)
• Surface Carrez : 59,33 m²
• Surface pièce de vie : 24 m² (salon + cuisine US)
• Chambres : 2 + cabine (ancien dressing aménagé)
• Exposition : Ouest
• Année de construction : 1977
• État : petit rafraîchissement à prévoir
• Climatisation : oui, réversible
• Chauffage : individuel électrique
• Eau chaude : ballon électrique
• Fenêtres : PVC double vitrage (séjour) + simple vitrage (chambres)
• Volets : roulants motorisés
• DPE : C (161 kWh/m²/an)
• GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
• Résidence sécurisée : oui
• Gardien : non
• Ascenseur : oui
• Piscine : non
• Accès PMR : possible
• Stationnement : parking privatif numéroté en extérieur
• Cave : non
• Connexion internet : fibre
• Vendu meublé : oui (sauf 2 meubles)
• Charges de copropriété : 1 253 € / an
• Taxe foncière : 1 213 € / an
• Distance commerces : 200 m
• Distance plage : 650 m
• Distance Port de Sainte-Maxime : 1,1 km
• Distance aéroport Nice : 91 km
• Distance gare : 28 km
• Situation en zone inondable

Plan détaillé de l’appartement

FAQ acheteurs

L’appartement est-il adapté à une résidence principale ?

Oui. Sa configuration en T3 avec cabine permet d’accueillir une famille. Le rez-de-chaussée facilite l’accessibilité et les commerces à 200 mètres simplifient le quotidien.

Convient-il pour une résidence secondaire à Sainte-Maxime ?

Sa proximité de la plage à 650 mètres et du port à 1 100 mètres en fait un emplacement cohérent pour un pied-à-terre. La cabine permet d’augmenter la capacité de couchage. Il est vendu meublé (hors 2 meubles).

Peut-il être envisagé en investissement locatif ?

La localisation proche des commodités et du littoral constitue un atout pour la location saisonnière. La climatisation réversible et la fibre sont des éléments recherchés. Il conviendra de vérifier les règles de copropriété applicables à la location.

Quels sont les coûts annuels à prévoir ?

Les charges de copropriété s’élèvent à 1 253 € par an. La taxe foncière est de 1 213 € par an. Le chauffage est individuel électrique.

Des travaux sont-ils à prévoir ?

Un léger rafraîchissement peut être envisagé selon les standards souhaités. Les chambres sont en simple vitrage, contrairement à la baie vitrée du séjour qui est récente en double vitrage.

La situation en rez-de-chaussée présente-t-elle des spécificités ?

L’appartement est situé en zone inondable, élément à intégrer dans la réflexion d’achat. En contrepartie, le rez-de-chaussée permet une accessibilité facilitée, notamment pour des personnes à mobilité réduite. L’appartement n’a jamais été inondé selon les propriétaires.